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Casale di 300 mq in Vendita
€ 415.000

Camo (CN)
Strada Provinciale 190 - regione Canova
Foto
Codice4247
Prezzo€ 415.000
Mq300
Locali8
Piano
Ascensore
Età costruzione1880
RiscaldamentoAutonomo
Classe energetica

Elegante Casale d'epoca risalente al 1880 in magnifica posizione soleggiata con vista panoramica imprendibile.
L'immobile è situato nel cuore delle Langhe, nel comune di Camo (di recente fuso con Santo Stefano Belbo), a ridosso delle rinomate località di Mango, Neive e Barbaresco, territorio dei più pregevoli vini piemontesi e della pregiata nocciola "tonda gentile".
Il Casale è indipendente su 4 lati ed è composto di due corpi di fabbrica - l'immobile principale e la dependance - ambedue ristrutturati con estrema attenzione alla cura dei dettagli ed alla scelta di materiali tipici e di pregio.
É facilmente raggiungibile e la strada (servita anche da mezzi pubblici) è completamente fruibile in ogni stagione.
Il corpo principale misura oltre 150 mq ed è articolato su tre livelli: al piano terreno - dotato di doppio ingresso - si trovano un'ampia cucina con soffitto a voltine con mattoni a vista ed un salone doppio con camino e pavimento in legno a listoni; al primo piano abbiamo tre camere da letto, tutte pavimentate in legno a listoni; in particolare una camera matrimoniale con balcone, una camera singola, un'altra camera matrimoniale con accesso anche dall'esterno, un confortevole bagno con doppio lavandino e grande zona doccia.
Al piano mansardato, raggiungibile con bella scala a chiocciola, si trovano un'ampia camera matrimoniale con camino, pavimentata in legno a listoni e dotata di bagno con doccia. Dalla camera si accede comodamente al sottotetto.
La dependance - che ha accesso indipendente sia al giardino sia dalla strada - è su due livelli: al piano terra si trova un grande ambiente oggi adibito a studio ed un bagno con doccia; al primo piano , raggiungibile con elegante scala in legno, si trova un salone con grande camino in pietra e soffitto con travi in legno a vista. Gli ambienti descritti possono facilmente essere suddivisi in modo da ricavare 2 - 3 camere da letto per trasformare questa seconda unità in abitazione indipendente.
La dependance gode di luminosità e panoramicità eccezionali, grazie alle grandi finestre ad arco - caratteristiche della originaria destinazione d'uso a fienile - mantenute con la ristrutturazione.
La proprietà, circondata da vigneti, è splendidamente arricchita e completata da giardino solarium belvedere con impianto di illuminazione crepuscolare, da un grande portico con pozzo di raccolta dell'acqua piovana e forno a legna, da una zona tenuta ad orto (ottimo per esigenze familiari) ed infine da circa 3500 mq di terreno in parte piantumato con alberi da frutto e piante ornamentali e parte mantenuto a bosco.
Il terreno è interamente recintato con una bellissima siepe. Il Casale è dotato di antifurto, riscaldamento a GPL e ha predisposizione per le stufe a pellet in entrambi i corpi di fabbrica.
L'immobile si presta a essere facilmente trasformato da mono a bifamiliare e ad essere utilizzato come bed & breakfast.

Informazioni immobile
Codice 4247
Contratto Vendita
Tipologia Casale
Regione Piemonte
Provincia Cuneo
Comune Camo
Prezzo € 415.000 trattabili
Totale mq 300 mq
Camere 4
Bagni 3
Locali 8
Stato conservazione Ottimo
Riscaldamento Autonomo
Posto auto Scoperto
Infissi legno con doppi vetri
Appartamenti Totali 2
Età costruzione 1880
Stato attuale Libero al rogito
Disponibile Si
Esposizione 4 arie
Balconi Presente
Giardino Privato
Cucina Abitabile
Posizione Zona agricola
Caratteristiche
Antenna Tv Autonoma
Ripostiglio
Camino
Parquet
Impianto Telefonico
Impianto Elettrico A norma
Doccia
Infissi in legno
Ubicazione Campagna
Ubicazione immobile