UNICA - NEWS IMMOBILIARI

In ripresa la domanda di mutui: +16% a novembre 2010

31/12/2010

Secondo il Sistema di Informazioni Creditizie di CRIFA novembre 2010 la domanda dei mutui ipotecari da parte delle famiglie italiane registra una nuova significativa ripresa segnando un +16% (dato ponderato sui giorni lavorativi) rispetto al corrispondente mese del 2009, dato inferiore solamente agli incrementi registrati negli ultimi 2 mesi del 2009.
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La tassa di soggiorno sbarca a Roma

31/12/2010

Ebbene sì: la nuova tassa è servita. Per il momento la gabella coinvolge solo i turisti che sbarcano a Roma. Ma si sa: le brutte notizie possono sbarcare anche nelle altre città e negli altri paesi. E chissà con quali conseguenze per i proprietari e gli investitori immobiliari.
Dal primo gennaio partirà il contributo di soggiorno per i turisti che si recheranno nella città eterna.
«Un fatto epocale - sottolinea il vicesindaco di Roma Mauro Cutrufo - per la prima volta gli ospiti della Capitale, che sono più di dodici milioni, lasceranno un contributo per aiutare a sostenere i servizi della città, anche a loro dedicati». Un sistema diffuso ovunque nel mondo, ricorda Cutrufo, che serve a migliorare i servizi e lo stesso turismo, a fronte di un’incidenza modesta sul singolo visitatore: da 4 a 6 euro per tre notti passate nella Capitale. In questo modo, prosegue il Vicesindaco, il turismo, che a Roma è "una ricchezza per oltre 250 mila addetti tra imprese e lavoratori, oggi lo diventa anche per tutti i cittadini romani". Si calcola infatti che il contributo porterà nelle casse capitoline tra i 70 e gli 80 milioni, di cui il grosso andrà per sostenere la spesa corrente e il 5% sarà reinvestito in promozione turistica.
Cutrufo ha poi ricordato il percorso che ha condotto all’approvazione del contributo di soggiorno: legge n. 122/2010 (che lo ha introdotto); il 28 luglio 2010 ok del Consiglio Comunale (oggi Assemblea Capitolina) al contributo, "dopo un’ampia concertazione durata diversi mesi"; approvazione in Giunta del regolamento (circa venti giorni fa); esame dello stesso da parte delle commissioni competenti (Turismo e Bilancio); infine, il sì dell’Assemblea Capitolina.
«Ci risiamo: sul turismo sta per piombare l’ennesima gabella, l’odiata tassa di soggiorno - spiega Claudio Albonetti presidente nazionale di Assoturismo Confesercenti -. Non bastava un castello impositivo impressionante, l’I.V.A. ed il costo del lavoro più alti dei nostri competitors ed una faraonica disorganizzazione della politica del turismo sul territorio. L’esatto contrario di quello che occorre. Servirebbero politiche di incentivazione per favorire maggiori flussi turistici, invece tassiamo chi scelglie il nostro Paese per le vacanze o per un viaggio culturale. E’ tragicamente evidente infatti che una volta introdotta nelle grandi aree metropolitane la "gabella" dilagherà a macchia d’olio su tutto il territorio nazionale. Questo, inoltre, risulterà mortale per quei turismi, come quello stagionale. Più turismo significa maggiori opportunità commerciali, più occupazione, maggior valore immobiliare, e questo non può diventare un problema solo nostro. Purtroppo il rischio di ulteriori fughe di turisti è possibile ed i responsabili di questo dovranno renderne conto agli imprenditori che investono ed ai lavoratori che perdono il lavoro».

Di Pierpaolo Molinengo

Milleproroghe, senza blocco degli sfratti

31/12/2010

«Male ha fatto il Governo a non prevedere la proroga della sospensione degli sfratti in scadenza a fine anno, per le famiglie italiane più deboli, rese oggi ancora più fragili dalla crisi in atto - così commenta Guido Piran Segretario Generale del SICET, il sindacato inquilini della CISL -. E’ inspiegabile la poca sensibilità dell’esecutivo nei confronti di chi vive la difficoltà dell’affitto, visto che la norma non ha costi». A questo punto, spiega Piran «il SICET avvierà la richiesta a tutte le forze politiche, affinché il Parlamento, nella conversione in legge del Milleproroghe, inserisca un emendamento che sposti il termine sino al 31 dicembre 2011, allargando la tutela anche alla morosità incolpevole». Per il segretario del SICET, «la proroga è un atto dovuto, in assenza di soluzioni abitative da parte dei comuni, e dal Piano Casa, che a due anni dal suo varo, non ha prodotto nessun alloggio».
Per Piran si tratta «di tutelare famiglie di sfrattati invalidi, con redditi bassi, nuclei numerosi con figli a carico. Tutte famiglie che, in assenza di un passaggio ad un alloggio di edilizia residenziale pubblica, finirebbero sulla strada».
«E’ necessario - conclude il segretario del SICET - che il Governo cambi rotta sulla politica della casa. Basta tagli al welfare abitativo, che con la legge di stabilità ha portato ad una riduzione del 77% del Fondo Sostegno all’affitto e alla totale eliminazione degli investimenti per l’edilizia pubblica. Sostenere la crescita dell’offerta degli alloggi in affitto a canone sociale ed intervenire sulla rigenerazione urbana. La casa pubblica, oltre ad essere un importante ammortizzatore sociale, costituisce un elemento di coesione e rappresenta un fattore di sviluppo economico».

L’Approfondimento dell’esperto: Chi decide e come, in condominio, il cambio di fornitore dell’energia elettrica

31/12/2010

È evidente che moltissimi servizi comuni condominiali dipendono dall’erogazione dell’energia elettrica: per citare solo i più ovvi, l’illuminazione delle scale, l’ascensore, il riscaldamento centralizzato, l’autoclave. Siamo stati sin qui abituati a considerare un fatto scontato che la relativa fornitura avvenisse in regime di monopolio e che non potesse quindi essere materia di alcun tipo di discussione e/o decisione a livello condominiale. Ora invece, con la cosiddetta “apertura del mercato dell’energia elettrica” sono venute ad esistenza varie società in grado di effettuare tale fornitura, in concorrenza con l’originario monopolista. Si apre dunque per i consumatori - e tra essi il condominio - la possibilità di esercitare un ruolo attivo nel mercato effettuando delle scelte. Nella limitata e “orientata” ottica che ci riguarda, dobbiamo quindi chiederci chi possa prendere una tale decisione in ambito condominiale. Escluderei anzitutto che tale scelta possa autonomamente essere effettuata dall’amministratore. Ciò affermo, in mancanza di specifiche disposizioni normative e di precedenti giurisprudenziali, sulla base delle regole generali in tema di condominio e considerati in particolare gli autonomi poteri dell’amministratore come descritti dall’art. 1130 c.c. Questo infatti, al 2° comma, prevede che all’amministratore spetti di “disciplinare l’uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell’interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini”. Come è noto, la norma è abbastanza ambigua e variamente discussa, ma prevalentemente si ritiene che si tratti di scelte che restano nell’ambito della gestione ordinaria delle cose comuni, secondo le indicazioni generali ricevute dall’assemblea, e dunque il cambio di un così importante fornitore non dovrebbe rientrare in questo potere, così come, ad esempio, non si ritiene di farvi rientrare la decisione di cambiare l’assicuratore del condominio, in assenza appunto di una esplicita autorizzazione dell’assemblea (così, tra le ultime, ha deciso Cass. 8233/07). Segnaliamo però anche la recente sentenza 6.7.10, n. 15872 - sempre della Corte di Cassazione -, secondo la quale è configurabile una ratifica tacita da parte dei condomini della autonoma, non preventivamente autorizzata, decisione dell’amministratore di cambiare l’assicuratore, nel fatto che il relativo premio “sia stato periodicamente pagato all’assicuratore mediante approvazione annuale da parte dell’assemblea dei rendiconti di spesa”. Certamente si tratta in ogni caso di un comportamento imprudente dell’amministratore, dato che la ratifica, implicita o esplicita, potrebbe poi non intervenire e anzi la circostanza potrebbe portare ad una mozione di sfiducia nei confronti dell’amministratore. Tornando all’eventuale mutamento di fornitore dell’energia elettrica, la decisione spetta dunque all’assemblea del condominio e dobbiamo allora chiederci con quale maggioranza. La risposta non dovrebbe essere difficile, posto che sembra evidente che si tratti di una decisione relativa all’ordinaria gestione delle parti comuni, volta al miglior godimento delle stesse (concetto cui è ovviamente equiparabile il maggior risparmio). Basterà dunque la maggioranza semplice, per teste e per millesimi: questi ultimi nell’assemblea (rarissima) di prima convocazione dovranno essere almeno 500, mentre in quelle di seconda convocazione basterà che siano 334. Infine: trattandosi di una scelta certamente non di routine, dubito che possa “passare” nella voce dell’ordine del giorno genericamente relativa al rendiconto, ma ritengo che debba invece essere, ai fini della sua validità (impugnabile ex art. 1137 c.c.), supportata dalla specifica previsione del relativo punto nell’ordine del giorno.

Avv. Davide Civallero
socio I.R.C.A.T.

Regione Puglia: approvato il piano di edilizia abitativa

31/12/2010

Approvato dalla giunta regionale della Puglia il programma coordinato di interventi da inserire nel “Piano Nazionale di edilizia abitativa”. Il Programma regionale comprende alloggi di edilizia residenziale pubblica destinati agli sfrattati nei comuni di Bari (Carbonara) per € 3.827.726,00; Taranto (Quartiere Paolo VI) per € 5.500.000,00; Foggia (Borgo Croci) € 4.434.250,00; Barletta BARLETTA € 3.000.000,00, per un totale di € 16.761.976,00.
Inoltre, sono finanziati due programmi integrati di promozione di edilizia residenziale sociale nei comuni di Brindisi (Quartiere Parco Bove) e Lecce (San Pio) ciascuno finanziato con 5 Meuro: si tratta dei due programmi di recupero urbano per alloggi a canone sostenibile di cui alla deliberazione n. 444 del 23 febbraio 2010 di approvazione della graduatoria e non finanziati per mancanza di fondi, rispettivamente per complessivi n. 541 alloggi di edilizia sovvenzionata, di cui n. 129 alloggi di nuova costruzione e n. 412 alloggi da recuperare; complessivi n. 38 alloggi di edilizia in locazione di nuova costruzione e 208 di alloggi di edilizia convenzionata di nuova costruzione: Infine, saranno finanziati circa 1000 alloggi di edilizia agevolata realizzati dalle cooperative. L’ importo totale di € 53.761.976,00, di cui € 24.964.423,53 assegnati con D. M. dell’8 marzo 2010 e € 27.000.000 di fondi regionali.
L’Assessore Barbanente sottolinea l’importanza del programma per dare risposte concrete al bisogno di case delle categorie più deboli, approvato dalla giunta regionale il programma coordinato di interventi da inserire nel “Piano Nazionale di edilizia abitativa” di chi vive nell’incubo di una procedura di sfratto, di chi abita in quartieri degradati e privi di servizi; di chi oggi ha difficoltà a pagare un mutuo. Si è rivelata vincente, per accelerare i tempi, compensando così i ritardi statali, la scelta della Regione, d’intesa con il partenariato istituzionale e socio-economico, di dare priorità agli interventi volti a fornire risposta immediata ai bisogni abitativi di soggetti sociali svantaggiati e caratterizzati da più immediata cantierabilità, concentrando le risorse sugli interventi già candidati per altri programmi regionali e rimasti privi di copertura finanziaria per mancanza di risorse.