Secondo Nomisma, la crisi che sta attraversando il mercato immobiliare di Bologna si traduce, in questa prima metà dell’anno, in un numero stabile, ma ridotto, di scambi, e in un’ulteriore erosione del valore in conto capitale degli immobili, espressa dal segno negativo nella variazione dei prezzi. Se, esattamente un anno fa, l’offerta delle abitazioni veniva giudicata in aumento a fronte di una domanda in calo, oggi prevalgono i giudizi di stabilità, ovunque in città. Nell’attuale congiuntura, parlare di stabilità, significa confermare una situazione di difficoltà di incontro tra offerta, presente sul mercato, e domanda, molto ridotta.
Analogamente gli scambi, giudicati in calo già dal primo semestre del 2008, sono stati percepiti stabili sui livelli minimi raggiunti ad inizio dello scorso anno. Anche la stabilità che ha connotato il mercato della locazione di abitazioni va interpretata come stabilità sui livelli minimi già registrati un anno fa.
Il protrarsi della congiuntura negativa ha fatto sì che le compravendite realizzate nel semestre siano state connotate da tempi inferiori rispetto a quelli di fine 2009 (da 7 mesi a 6,5 mesi) a fronte di una disponibilità da parte dell’offerta di vedere ridotto il prezzo richiesto pur di smobilizzare il proprio patrimonio (lo sconto passa dall’11,8% di sei mesi fa al 12,6%). Maggiore rigidità invece si riscontra sul versante delle locazioni di abitazioni, con tempi che continuano a crescere (3,7 mesi nel semestre). La congiuntura, letta attraverso l’evoluzione dei prezzi delle case, risulta essere negativa con un’ulteriore erosione dei valori di compravendita nel semestre (-1,5%) ma, se si guarda in retrospettiva, si tratta di un progressivo rallentamento nella flessione che ha avuto inizio nel secondo semestre del 2008, con un 4,5%, e si è via via ridotta fino ad arrivare al -1,5% del semestre scorso. Più altalenante, invece, l’evoluzione dei canoni di locazione negli ultimi tre anni e mezzo anche se, rispetto al semestre scorso, si è registrata una riduzione di oltre la metà della flessione (da -4,8% a -2%).